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整新南應大優質3房平車 台南房地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
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- 社區：台南家專二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22.81 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：永康區南應大商圈住宅分析 (編號:1156228)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：鄰近南臺科技大學商圈，生活機能成熟，且靠近永康轉運站與交流道，交通與通勤極其便利。 屋況新穎：雖屋齡 29 年，但 2 年前剛整修過，內部格局、採光通風（兩衛浴均有窗）狀況佳，入住即享新居體驗。 包含車位：總坪數包含坡道平面式車位，在永興區房價中，含大車位的性價比極高，且解決停車難題。 租金回報穩定：目前租約至明年 7 月，月租 23,000 元，具備即時的現金流收入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置偏低：位於 1 樓，可能面臨隱私性較差、易受噪音干擾（如行車聲）、潮濕度較高等問題。 建築屋齡較舊：29 年房產屬於中老舊大樓，外牆或公共設施可能隨時間老化，未來維修基金使用頻率高。 買賣流通性：1 樓單位在二手市場通常較難售出，買氣相對高層住宅稍弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價增值潛力：南應大持續發展與永康區整體建設完善（如重劃區、科學園區連結），長期具保值增值空間。 租金成長性：學租與上班族需求穩定，待租約到期或可隨市場調整租金水位。 彈性規劃：2 年前整修過的基礎設施良好，買家可依自身需求進行局部微調。 |
| 威脅 (Threats) | 租約結束風險：現有租約至明年 7 月結束，若無法即時續約或找到新租客，將產生短暫的空屋成本。 市場波動：整體房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格與售出速度。 維護成本：29 年房產進入老齡化維護期，潛在的高額修繕費用（如水管更換、防水）需納入預算。 |
二、物件評論
購買建議：適合投資或特殊需求者，自住需謹慎評估。
此物件在「永康轉運站周邊」與「南應大商圈」具有顯著的地段優勢，且包含車位的總價 998 萬元對於 44.36 坪的大格局住宅而言，單價約 22.5 萬/坪，價格在當地屬合理區間。若您的購屋目的為長期投資收租，目前的月租 23,000 元提供穩定的基礎報酬率，且南應大周邊的租賃需求強勁，是良好的標的。
然而，由於位於1 樓，若您打算自住，務必於看屋時特別留意通風、採光（特別是陰雨天潮濕感）、噪音干擾及隱私性。若您是家中有長輩需無障礙動線，或純粹以資產配置為主，此物件包含車位且剛整修過的特性，相當具吸引力。建議確認房屋防水狀況後再行議價購買。
問與答
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昭君106年退休於台新銀行永福分行
107年陸續榮獲住商新人獎、菁英得主
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